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一季度百強房企銷售好轉
本文出處:遼寧綏四建工集團  發布時間:2024/4/10  瀏覽量:77   收藏 | 打印 | 關閉

  近日,中國指數研究院發布2024年一季度房地產企業經營業績數據顯示,一季度,受監測百強房企整體銷售情況有所好轉。該機構認為,隨著房地產供需兩端政策持續優化等綜合因素效果顯現,預計房地產市場有望進一步好轉。

  根據中指研究院數據,銷售方面,1-3月百強房企銷售總額為8978.3億元,同比下降但降幅收窄,整體銷售情況有所好轉。其中百強房企3月單月銷售額環比增長117.3%,環比增長明顯、同比降幅收窄。

  拿地方面,一季度,百強房企累計拿地總額2217億元,同比增長14.9%,較1-2月同比增速有所下降。中指院方面分析,2月北京、深圳等一線城市拍地,土地出讓金額較高,抬高了拿地總額。3月雖然部分一二線城市依舊有土地推出,但推地數量和質量均不如2月,加之當前房企拿地更加謹慎,導致1-3月房企拿地同比增速有所下降。

  融資方面,截至3月28日,當月房企信用債共發行53筆,發行金額498.2億元;海外債發行1筆,發行金額人民幣6億元。ABS發行總額約126.5億元。綜合一季度,房企信用債發行金額突破千億規模達到1094.6億元,海外債發行金額17.6億元,ABS發行金額398.3億元。

  值得一提的是,當前正值年報季,3月份,部分上市房企陸續舉行業績發布會,公示2023年年度業績報告,并公布2024年發展戰略。從已經公布2023年度業績報告的上市房企來看,在市場深度調整的大環境下,房企業績情況喜憂參半。

  萬科披露的報告期經營情況顯示,2023年,面對市場繼續下行,公司全年實現銷售額3761.2億元,同比下降9.8%,規模保持在行業第二,高質量交付住宅、公寓、商辦共計28.9萬套。盡管開發業務受到挑戰,經營服務業務仍然穩定增長,全口徑收入558.1億元,同比增加8.9%,其中合并報表收入428.1億元,同比增加13.8%。

  針對2024年市場展望,中指院方面認為,房企在投資策略方面,普遍堅持精準投資、營銷定投,繼續聚焦核心城市核心區,以效率為先,更加關注收益確定性高的項目。經營策略方面,房企將聚焦好產品、好服務,堅持小批次開發,并針對中高端改善客戶的需求快速迭代產品,同時房企基本提到了實施輕重并舉戰略,通過推動輕資產業務拓展,致力實現第二曲線業績持續增長。

  銷售方面,多數房企對2024年銷售目標較為謹慎,除越秀地產、美的置業等少數企業外,其余上市房企鮮少提及具體銷售目標,大多判斷將維持在近年平均水平。

  政策層面,3月以來,中央及多個監管部門持續釋放穩市場積極信號。中指院方面分析指出,短期來看,隨著房地產供需兩端政策持續優化調整,購房者置業意愿或將迎來溫和修復,疊加“白名單”項目融資支持持續落地,項目建設推進也有利于提振市場信心,進而帶動新房銷售邊際好轉。綜合來看,房地產“小陽春”行情或整體延后,市場有望進一步好轉。(來源:經濟參考報)

 
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