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各地不斷釋放樓市利好 二季度政策面有望持續升溫
本文出處:遼寧綏四建工集團  發布時間:2024/4/8  瀏覽量:81   收藏 | 打印 | 關閉

  在剛剛過去的清明假期(4月4日至6日),盡管多地售樓處推出較有誠意的優惠促銷活動,疊加持續出臺的樓市利好政策,但樓市銷售端依然呈現出持續承壓態勢。

  諸葛數據研究中心監測數據顯示,清明假期期間,重點10城新建商品住宅成交1329套,日均成交443套,由于2023年清明假期僅有1天,因此,按同周期總量與2022年同期對比來看,今年新建商品住宅總成交量較2022年下降39.32%。

  中指研究院市場研究總監陳文靜在接受《證券日報》記者采訪時表示,整體來看,清明假期期間部分城市市場情緒略有修復,如北京、青島、鄭州等地在政策帶動下到訪量增加。展望未來,各地優化樓市政策仍有較大空間。

  應對銷售承壓

  樓市新政頻出

  今年以來,從中央到地方密集出臺樓市支持政策。

  一方面,為加大金融機構支持房企項目融資,1月中旬,住房和城鄉建設部、金融監管總局發布《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》,要求各地級及以上城市建立城市房地產融資協調機制。此舉旨在從供給端進一步促進房地產市場平穩健康發展,更加精準支持房地產項目合理融資需求。

  《證券日報》記者從住房和城鄉建設部獲悉,目前,全國31個省份和新疆生產建設兵團均已建立省級房地產融資協調機制,所有地級及以上城市(不含直轄市)已建立城市房地產融資協調機制,分批提出可以給予融資支持的房地產項目“白名單”并推送給商業銀行。數據顯示,截至3月31日,各地推送的“白名單”項目中,有1979個項目共獲得銀行授信4690.3億元,1247個項目已獲得貸款發放1554.1億元。

  另一方面,為應對房地產市場的持續調整以及購房者“入市”信心仍待恢復等多重挑戰,包括一線城市在內的眾多城市推出了新一輪樓市支持政策。

  具體來看,繼一線城市陸續限購“松綁”政策后,3月26日,深圳廢止了2006年以來實行的“7090政策”,這意味著今后樓盤的大戶型將不受限制。3月27日,北京明確廢止“夫妻離異任何一方3年內不得購房”規定的有關文件。此外,多地提高公積金貸款最高額度、提高新市民和青年人貸款額度、實施“先提后貸”政策等。另有一些地區出臺契稅補貼政策,并發放購房消費券。

  “一季度以來,包括一線城市在內的多數城市進一步放開需求側限制政策,部分城市也出臺了購房鼓勵政策。在此背景下,房地產市場呈現出一些積極變化!敝袊y行研究院研究員葉銀丹對《證券日報》記者表示,比如,房地產投資同比下降幅度進一步收窄;同時,新房、二手房成交也出現了一些活躍跡象。

  中指研究院數據顯示,今年一季度,盡管重點100城新建商品住宅整體成交規模處于近年來同期低位,但春節后,房地產市場成交活躍度溫和回升。根據初步統計,2024年一季度,重點100城新建商品住宅月均成交面積為1825萬平方米,同比下降約四成。從春節后的數據來看,部分核心城市在政策優化帶動下,新房市場活躍度有所提升,在2月份低基數下,3月份重點100城新建商品住宅成交面積環比翻倍增長,同比降幅明顯收窄。整體來看,當前購房者收入及房價預期尚未完全恢復,整體市場仍有調整壓力。

  一線城市政策

  仍有優化空間

  作為樓市調控政策的風向標,一般情況下,為避免政策“松綁”導致成交過熱,一線城市的樓市政策優化內容及空間均相對較為有限,且執行力度偏緊。業內對于后續一線城市繼續出臺樓市支持政策期望較高。

  以北京為例,北京市住建委統計數據顯示,2024年一季度,北京二手房成交33056套,新房成交7092套;去年同期,二手房成交45815套,新房成交11765套?梢钥闯,今年一季度新房、二手房成交量均明顯下滑。另外,從清明假期北京新建商品住宅的日均成交表現來看,中指研究院數據顯示,今年清明假期日均成交規模為0.57萬平方米,遠低于2023年的1.97萬平方米、2022年的1.01萬平方米。上海、深圳及廣州亦有類似情況。

  “從目前一線城市的樓市表現來看,預計二季度政策面有進一步優化的空間!蓖哐芯吭貉芯靠偙O宋紅衛在接受《證券日報》記者采訪時表示,主要體現在三個方面:一是進一步降低購房門檻,擴大購房人口基數;二是降低購房成本;三是加快城市更新及城中村改造。預計未來在一線城市外圍區域的“從嚴從緊”政策或全面取消,且會進一步降低購房按揭利率及加大公積金政策支持力度。

  值得關注的是,4月份以來,鄭州、無錫、南昌、贛州等地相繼推出“以舊換新”政策或階段性取消首套房貸利率下限,旨在進一步激活剛需及改善型購房需求。

  陳文靜表示,短期來看,“以舊換新”政策有利于促進新房、二手房聯動,有望提高樓市活躍度。同時,多地已經發布保租房籌集計劃,未來收購存量二手房作為保租房或是重要方式。整體來看,預計未來或有更多城市參與“以舊換新”,促進改善型住房需求釋放。

  在葉銀丹看來,整體來看,二季度房地產相關支持政策力度將繼續加大,房地產市場供需兩端的下行趨勢有望出現一定程度緩解,但市場信心、預期修復和行業企穩仍需時間。(來源:證券日報)

 
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